“金九”70城房价分化上海、杭州新房逆势领涨

xinwen.mobi · 发表于 2025-10-21 14:35:43

势领涨
这是一篇关于“金九”70城房价分化，特别是上海、杭州新房逆势领涨的分析文章。

“金九”失色，70城房价深度分化：上海、杭州新房何以逆势领涨？
传统的楼市销售旺季“金九”，在今年呈现出明显的“冰火两重天”景象。最新发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，全国房地产市场整体仍处于下行调整通道，但内部结构分化加剧。其中，以上海、杭州为代表的少数核心城市，其新房价格展现出强劲的韧性，逆势实现领涨，成为黯淡市场中的一抹亮色。

一、整体市场：“金九”成色不足，下行压力犹存
从国家统计局的数据来看，9月份房地产市场的主要特征依然是“跌多涨少”。

新房市场： 70城中，房价环比上涨的城市数量仅为15个，是今年以来的较低水平；而环比下跌的城市有54个，较8月份增加4个。这反映出大部分城市的新房市场仍面临较大的去化压力和价格下行风险。

二手房市场：情况更为严峻。房价环比上涨的城市仅剩8个，下跌城市高达61个。二手房市场的持续低迷，不仅影响了改善型需求的释放，也进一步加剧了市场观望情绪。

这种整体性的疲软，源于宏观经济环境、居民收入预期以及市场信心等多重因素的共同作用。“买涨不买跌”的心理在当前市场中被放大，导致传统的“金九银十”销售旺季效应显著减弱。

二、结构分化：核心城市“虹吸效应”凸显
在普跌的大背景下，以上海和杭州为首的长三角核心城市却走出了独立行情。

上海： 9月新房价格环比上涨0.5%，领跑一线城市。其背后的驱动力在于强劲的基本面和优质供给的集中入市。上海作为中国的经济金融中心，拥有坚实的人口导入基础和强大的购买力。同时，近期中心城区多个高端改善项目的入市，因其稀缺的地理位置和产品力，受到市场追捧，结构性拉升了整体价格。

杭州：表现同样抢眼，新房价格环比涨幅与上海持平或接近。杭州的逆势上涨，得益于其活跃的产业经济（特别是数字经济）、持续的人才流入政策以及相对健康的供需关系。尽管杭州此前放开了部分区域的限购，但其核心区域的热门楼盘依然“一房难求”，中签率维持低位，显示出市场对优质资产的坚定信心。

核心城市逆势上涨的深层逻辑在于：

安全资产偏好：在市场不确定性增加时，购房者的风险偏好降低，资金会加速向经济基本面好、人口持续净流入、抗风险能力强的核心城市聚集。这些城市的房产被视为更具保值和增值潜力的“安全资产”。

供需关系失衡：与广大三四线城市不同，上海、杭州等城市的土地资源日益稀缺，核心地段的新房供应有限。而旺盛的改善型和刚性需求，形成了供不应求的局面，支撑了价格。

政策托底效应：这些城市虽然也出台了优化政策，但核心区域的限制性政策依然相对严格，这在一定程度上保护了市场的稳定性，避免了价格的剧烈波动。

三、趋势展望：分化将成为新常态
“金九”市场的分化表现，清晰地预示了中国房地产市场未来的发展趋势：普涨时代已经结束，结构性分化将成为新常态。

对于核心城市：其房地产市场的韧性和稳定性将更加突出。随着政策的持续优化和“认房不认贷”等利好措施的落地，这些城市的市场有望率先企稳回暖，但暴涨的时代也已一去不复返。

对于广大普通二线及三四线城市：面临的去库存和稳房价压力依然巨大。未来可能需要更大力度的政策支持，甚至需要从产业、人口等更深层次入手，才能从根本上改善市场预期。

结论：

9月的房价数据是一面镜子，既照见了全国房地产市场面临的整体挑战，也折射出在深度调整期中，不同能级城市命运的迥异。上海、杭州的“逆势领涨”，并非市场全面回暖的信号，而是资源向“金字塔尖”集中的体现。对于购房者、投资者和政策制定者而言，读懂这种分化，理解其背后的逻辑，比以往任何时候都更加重要。未来的房地产市场，将不再是一个统一的赛道，而是一片需要精耕细作、深度甄别的价值高地。

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